深圳规定空放房屋须取得公安出具的空房证明，否则将被按日计罚款；同时，空置房屋需每6个月通报采取使用措施，超过1年未使用将被政府征收。
深圳空放房屋的成因主要有社会结构变迁、市场调控政策以及房屋管理不到位等多种原因。解决之道则包括政府多方面干预、市场调节机制完善以及社区居民积极参与等综合措施。
1.深圳空放房屋问题分析
深圳空放房屋现状如何？
深圳市目前空余房屋达21.4万套，其中有60%以上是高档豪宅，另外不少房屋位于城中村、违法建筑等地段。
社会结构变迁导致深圳房屋空置率上升的原因是什么？
深圳市的人口密度加大，特别是高中低收入群体的收入水平差距日益拉大，使得中产以上的人群购买力不断增强，进一步推高了房价和租金，让许多人被挤出了住房市场。
深圳空放房屋所面临的风险是什么？
空置房屋是一种资源的浪费，同时也会招致犯罪分子的觊觎，加重社会治安压力。另外，在经济不景气的时候，空置房屋将为投资者带来经济压力。
深圳如何加强对空放房屋的管理？
深圳市政府出台了《深圳市特殊房屋管理办法》，并将空置房屋列入特殊房屋中，要求所有空置房屋需取得公安出具的空房证明，并每6个月通报采取使用措施，超过1年未使用将被政府征收。
市场调节机制对解决深圳空放房屋问题有何作用？
市场调节机制可以通过引导投资者、扶持经济适用房等方式，促进房屋资源的合理利用和优化调配。
社区居民如何积极参与深圳空放房屋问题的解决？
社区居民可以在落实政府政策的同时，积极对接房主和租户，推动闲置房屋的租赁和使用；同时，亦可通过社区议事会、业主委员会等途径，为房屋管理加强监督和督促。
2.深圳空放房屋问题的解决之道
深圳市政府要针对空置房屋问题，加大监管力度，出台更严格的法律法规，通过政策引导和市场调节机制促进房屋资源的合理利用。
同时，应推行房屋租赁市场与公租房市场的有效衔接，为中低收入者提供住房租赁选择；政府还可以推行换房、拆迁重建等方案，促进空房、闲置房屋资源的优化调配和流动。
而社区居民也应该积极参与到空置房屋问题的解决中来，倡导绿色生活理念，推进房屋资源的共享和共建，营造和谐、宜居、文明的社区环境。
综上所述，解决深圳空放房屋问题需要政府、市场、社区、民众各方面的积极参与和合作，共建绿色、和谐、宜居的城市空间。
