随着“房住不炒”政策的出台，房地产市场逐渐走向理性化。然而，近年来企业贷款流入深圳楼市的现象引发了关注，究竟这些资金的注入对深圳楼市带来的利和弊是什么？
1.提升楼市活力
企业贷款的注入为深圳楼市注入了新的活力。各种房地产项目的建设、销售以及相关产业的发展，都需要相关的资金支持。企业借贷的资金可以使得建设、销售等环节得到资金支持，从而提升了楼市活力。
2.诱发楼市泡沫
然而，企业贷款的注入也有可能会诱发楼市泡沫。大量的资金的流入会促进楼市的升温，而企业的借贷行为往往具有一定的风险，如果某些企业行为不当，可能会导致资金盲目泛滥，从而引起楼市泡沫和房价上涨。
3.促进房地产产业链的发展
借款企业在资金的使用方面会优先考虑房地产产业链上的各个环节，因为这些环节与他们的业务密切相关。因此，等到资金流向地产商等前端行业，必然带来对后端供应商等行业的带动和拉动，可以促进房地产行业全产业链的发展。
4.制造地址沉淀
由于企业为获得贷款会将资金流入到地产行业，这也就意味着资金的流向可能集中在一些特定区域，容易造成地域性的问题，令整个行业出现地址沉淀以及过度依赖地产行业的问题。
5.提高企业融资效率
香港等地方的实践证明，企业贷款是促进房地产市场健康发展的重要手段之一，不仅带动了整个经济链的发展，而且提高了企业的融资效率，让企业更专注于自身业务的发展。
6.带来金融风险
然而，企业借贷的同时也会带来一定的金融风险，如果市场突变或者政策出现变动，可能会导致企业资金短缺，进而影响到整个产业链的健康发展。
综上所述，企业贷款流入深圳楼市既有利，也有弊。合理利用企业借贷资金可以促进房地产市场的发展和优化，但是也要警惕资金盲目流入，带来潜在的金融风险。我们需要在政府、企业和金融机构三方合作的基础上，注重制度建设，规范金融市场监管，从而让企业贷款成为深圳楼市发展的助力。
