在东莞购买房产需要贷款的朋友们，一定会关心东莞房贷款利率情况。目前，东莞房贷款利率主要分为以下几种类型：
商业贷款利率是指银行或其他金融机构为购房者发放的按揭贷款。根据中国人民银行发布的最新政策，商业贷款利率可以根据市场情况浮动，由银行自行定价，并根据政策规定上下浮动。
公积金贷款利率：公积金贷款利率是指购房者向公积金中心申请的按揭贷款。目前，东莞的公积金贷款利率为3.25%，与其他城市相比较低。
组合贷款利率是商业贷款和公积金贷款的组合，根据购房者的具体情况，可以根据不同比例组合。组合贷款利率根据商业贷款和公积金贷款利率的比例进行计算。
总的来说，东莞房贷款利率是根据市场情况浮动的，购房者可以根据自己的情况选择不同种类的贷款，以获得最优利率。同时，购房者在选择贷款时也需要注意银行的综合评定和其他费用，例如评估费用、管理费用、保证金等等，以避免出现额外的经济负担。
1.东莞房贷款利率的计算方法
购房者在选择贷款时需要了解东莞房贷款利率的计算方法，以选择最适合自己的贷款方式。
商业贷款利率的计算方法：商业贷款利率由银行根据市场情况自行定价，通常采用LPR定价加点的方式计算利率。LPR是指贷款市场报价利率，由中国人民银行发布。加点的大小由银行根据购房者信用情况、购房商情况等因素综合评定后确定。
公积金贷款利率的计算方法：公积金贷款利率为3.25%，每月还款金额根据贷款本金、贷款期限和利率进行计算。
组合贷款利率的计算方法：组合贷款利率根据商业贷款和公积金贷款的比例来确定，具体计算方法为：
组合贷款利率=（商业贷款本金×商业贷款利率）+（公积金贷款本金×公积金贷款利率）/总贷款本金。
建议购房者在选择贷款时注意各种费用的计算方法，以避免出现额外的经济负担。
2.东莞房贷款利率发展历程
房贷款利率的发展历程反映了中国房地产市场及金融市场的发展变化。
1997年，中国推出首批商业住房按揭贷款政策，房贷款利率多采取固定利率模式。
2005年，中国人民银行推出定向降准政策，为跨行业和区域金融机构提供更多的资金来源。同时，银行纷纷推出LPR计价贷款。
2015年，央行宣布全面放开贷款利率管制，商业贷款利率逐步推向市场化。
2019年，央行发布LPR市场报价利率，取代原来的贷款基准利率成为商业贷款利率的定价基准。
目前，东莞房贷款利率变动频繁，而且利率水平普遍较低，为购房者提供了更多的选择和便利。
