东莞小产权房按揭贷款利率是多少_探究东莞小产权房按揭贷款利率的细节

1.东莞小产权房简介

东莞小产权房指的是建设部门在土地使用权不足50年的住宅项目，因此产权不足70年，且不具备商品房销售资格。小产权房属于政府保障房和限价房的一种，推出这类房源主要是解决民众住房问题，避免蔓延的“空巢房”和“待拆房”现象。

2.东莞小产权房按揭贷款介绍

购买小产权房，常常需要贷款，部分银行工作人员表示，小产权房按揭有困难，较多银行恐怕如何存放抵押品都会相对保守，一些小银行暂不考虑按揭小产权房。

然而，也有部分银行能够进行小产权房的按揭，取消了对小产权房90平方米以下、无产权证、物业管理混乱等限制。但是，按揭金额一般只能到达房屋总价的八成，也就是说，首付至少要占到整个房款的20%以上，银行不会提供100%或以上的按揭服务，因为该类房屋并没有商业性质。此外，在业界一直存在“小产生系”现象，从而导致银行对小产权房的按揭也有所限制。

3.东莞小产权房按揭贷款利率

目前，银行对于小产权房的按揭利率较为保守，相对于普通房屋按揭利率，会有一定的溢价，平均高出1%到1.5%的幅度。而现行的首套房利率下线为基准利率的7折，二套房为基准利率的8折。因此，购买小产权房的消费者需具备较强的还款能力和流动资金。

4.注意事项

核实物业的合法制度

购前需准确地核实小产权房的物业情况，并且要向物业公司或居委会了解。一定要搞清楚管理公司或居委会是不是合法的，这样能保护双方利益。

查看房屋现状

购买小产权房时，务必要查看房屋的实际状况，包括装修情况和不良历史记录等。

理清产权和法律关系

购买小产权房时必须要明确产权和法律关系。一定要事先了解相关法律知识，了解购买该房产的规定和风险。