东莞小产权能在银行抵押贷款吗_小产权房能不能抵押贷款

1.什么是小产权房？

小产权房是指未取得商品房预售许可证和使用权证的住房，因此只能取得房屋买卖合同和土地使用权证明。这类房屋属于法律产权不明确的“灰色地带”。

2.银行对小产权房的贷款政策如何？

不同银行对小产权房的贷款政策不同，有些银行会提供贷款，而有些银行则不提供。银行提供贷款的前提是该小产权房需符合相关规定，如房屋有合法的买卖合同、房屋产权否认及其他合法性方面的问题。

3.小产权房能否通过银行抵押贷款？

小产权房可以通过银行抵押贷款，但前提是该房屋符合银行相应规定。银行抵押贷款时，须立合法买卖合同及一些相关的证明材料。

4.小产权房抵押贷款的利率如何？

小产权房的抵押贷款利率相对较高，一般会比正规地产房屋高出一些。这是因为小产权房存在一定的法律风险，银行为了分散风险，计息方式和贷款利率上相对要严格。

5.小产权房的抵押贷款额度有何限制？

小产权房的抵押贷款额度与银行对该房屋的评估有关，同时还会受到当地政策影响。不同银行对小产权房的贷款额度也略有不同。

6.小产权房通过抵押贷款后，是否可以办理二手房交易？

小产权房在通过抵押贷款后，仍可进行二手房交易。但在办理过程中需特别注意，卖方需提前将抵押贷款与银行解除，避免因解押不及时导致二手房交易失败。

综上所述，若小产权房符合银行合法性要求，可以通过银行抵押贷款。但抵押贷款利率相对较高，贷款额度受相关评估和当地政策影响，且需特别注意解除银行抵押记录后再进行二手房交易。