东莞公积金贷款利息怎么算_详解东莞公积金贷款利息计算方法

公积金贷款是一种低利率贷款形式，不少东莞市民也选择公积金贷款购房。在申请公积金贷款时，最关注的问题就是公积金贷款利息如何计算。下面就详细讲解东莞公积金贷款利息计算方法。

1.东莞公积金贷款利率

东莞公积金贷款利率与贷款性质、抵押物类型和还款方式有关。房屋贷款的利率为基准利率加0.5%，最高不超过4.5%；装修贷款的利率为基准利率加1.5%，最高不超过6%。

2.贷款金额

东莞公积金贷款的额度为贷款人公积金账户内的余额，最高不超过市值的80%。

3.还款方式

东莞公积金贷款的还款方式有等额本息还款、等额本金还款和组合还款等方式。

4.计算公式

以等额本息还款为例，假设贷款金额为100万元，年利率为3.25%，贷款期为20年，月还款额可通过以下公式计算：

每月还款额=贷款本金*月利率*[1+月利率]^还款月数÷([1+月利率]^还款月数-1)

根据公式可得，每月还款额为5,924元。其中，月利率=3.25%÷12=0.27%。

5.利息计算

每月还款额中，其中本金部分比例逐渐增加，利息部分比例逐渐减少，每期应还利息=上期未偿还本金*月利率。以上述贷款为例，首期还款利息为2,708元，最后一期还款利息为731元。

6.提前还款惩罚

东莞公积金贷款存在提前还款惩罚规定。贷款在前5年提前还款的，罚款为提前未还本金的1%；贷款在超过5年后提前还款的，罚款为提前未还本金的0.5%。

总之，东莞公积金贷款利息的计算方法较为简单，但仍需要注意还款方式和提前还款规定，提前做好规划和预算规划，是合理贷款的前提条件。