东莞二套房贷款买卖是合法的吗_东莞二套房贷款买卖存在的问题和解决方案

随着经济的快速发展，越来越多的人开始拥有两套及以上房产。在这种情况下，房产贷款买卖成为一种常见的方式。然而，在东莞地区，二套房贷款买卖的合法性一直备受争议。

1.存在的问题

关于东莞二套房贷款买卖的争议主要集中在以下两个问题：

是否违法？根据《房地产中介管理办法》和《房地产经纪人条例》，中介公司和经纪人未经房产开发商授权，不得承接购房和销售房屋等中介业务。此外，若二套房产贷款买卖各自没有经过开发商书面同意则是对开发商合同的重大违约。

是否高风险？若买家出现违约，金额巨大，卖方很难得到保障，也会影响到贷款人的征信记录。此外，如果发生风险，部分中介机构很容易通过虚假的工作流程进行欺诈，使得卖方给出的佣金不被保障。

2.解决方案

为了解决上述问题，需要从多个方面考虑：

相关部门可以加强监管力度，对于违规的中介公司和经纪人严格处罚，并加强取证控制，以此来降低风险。

可以出台相关法规，规范二套房贷款交易的流程和合法性，确保买卖双方的权益受到全面保护。

政府可以加强对于房地产市场从业人员的教育和培训，以提升他们的专业技能和监管水平。

购买人和销售人可以更加注重与开发商的沟通和合作，确保双方的意见一致，并在贷款买卖过程中遵守相关规定和流程，以此减少贷款买卖过程中的风险。

3.结论

东莞二套房贷款买卖存在风险，但只要加强政策性保障、法律规范、教育提升和自我规范，就能减少风险，让这种方式成为一种安全、合法、有前途的房产交易方式。