东莞为啥那么多小产权房可以贷款_小产权房为什么在东莞如此普及

近些年，东莞的小产权房问题备受关注。小产权房在东莞的占比极高，但其能否贷款却一直是市民关注的重点。为什么东莞的小产权房可以贷款呢？原因主要有以下三点：

首先，小产权房与大产权房的权属性质不同，而银行在贷款时主要考虑房产的性质。东莞的小产权房属于非法建设，但在法律上却有特殊的地位。根据《城市房地产管理法》第四十八条中的规定，可以将未依法登记的房屋分为两类，一类为“未经核实的房屋”，另一类为“取得国有土地使用权而未办理房屋所有权证书登记”的房屋。小产权房属于第二类未经核实的房屋，因此在该法律框架下是可以进行交易和贷款的。

其次，银行不是专门检查房屋的正规性。银行在审贷时主要关注贷款人的信用记录和还款能力，而非贷款房屋的所有权证书。银行并不是国家权力机构，其无权进行该房屋是否合法建设的判定，因此只要符合银行的贷款条件，小产权房就可以贷款。

最后，东莞的小产权房的交易量大，社会流通性高，因此银行更愿意为小产权房进行贷款。银行在贷款时注重的是房屋的交易和流通性，而非所有权证书。小产权房的交易量大，其流通性也更加便捷，这样银行在考虑贷款时，往往会给予更多的支持和帮助。

总的来说，虽然小产权房的合法性有所争议，但是其却成为了东莞房地产市场中的一大特色。而能否贷款，主要取决于银行对于借款人的信用情况，以及小产权房的交易和流通性。