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促进住房消费！全国多地调整公积金贷款政策

促进住房消费！全国多地调整公积金贷款政策
 
1、新乡：公积金贷款单方最高可贷40万
 
要点：从3月1日起，新乡市住房公积金个人住房贷款最高额度开始执行最新政策。新政主要内容为：将“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度30万元”，调整为：“夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度40万元”。
 
简析：进一步发挥住房公积金制度保障作用，更好满足购房者的合理住房需求，促进住房消费。
 
2、宜昌：公积金购买二套住房“可提又可贷”
 
要点：2月28日，宜昌住房公积金贷款及归集政策有多项调整，其中，二套房公积金贷款政策有所放宽，缴存职工购买第二套改善性住房可同时提取公积金及申请公积金贷款。首付款比例有所降低，二套房首付由房价的50%降为30%，二手房申请公积金贷款，20年＜房龄≤30年的，首付由房价的60%降为40%。
 
简析：进一步加大对购买第二套改善性住房的政策支持，提升职工购房能力。
 
3、中山：一名公积金缴存人最高可贷50万元
 
要点：中山市住房公积金管理中心发布《关于进一步加大住房公积金对人才安居保障支持力度的通知》，在中山市购买首套房、第二套房申请住房公积金贷款，一名缴存人住房贷款最高额度由现行40万元调整至50万元，两名或以上缴存人共同申请住房贷款最高额度由现行80万元调整至90万元。人才住房公积金贷款额度优惠政策所对应最高贷款额度也会相应调整。第一到第六层次高层次人才可上浮5倍的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到300万元；第七到第八层次高层次人才成都个人放款、副高职称人才及全日制硕士、博士研究生可上浮30%的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到65万元；紧缺适用人才可上浮20%的贷款额度，调整后每人最高贷款额可上浮到60万元。
 
简析：公积金贷款额度的放宽，使得购买力能够增加，有利于激发当地购房需求释放。
 
4、达州：留足公积金贷款额度5%后可申请提取余额支付首付
 
要点：从2月28日起，四川省达州市的住房公积金将实行新政，凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。此外，夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由50万元调整为60万元；夫妻一方(或单身)缴纳住房公积金的，贷款额度上限由40万元调整为50万元。
 
简析：公积金贷款政策放宽，很大程度地减轻了购房者的资金压力，有助于激活合理住房消费需求。
 
5、南昌：公积金单缴存职工可贷70万元
 
要点：南昌住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金使用政策的通知》，《通知》明确，提高现行租房提取额度至每月1500元；双缴存职工公积金贷款最高额度调至80万元，单缴存职工70万元。
 
简析：进一步发挥住房公积金制度保障作用，提升职工购房能力，促进合理住房消费。
 
6、宣城：引进人才首次公积金贷款上限增10万元
 
要点：安徽宣城市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，具体调整政策包括，提高引进人才住房公积金贷款上限，引进人才首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加10万元。此外，实行住房公积金贷款额度保底政策。对45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用公积金贷款购买住房的，保底可贷额20万元。
 
简析：合理引导引进人才及中、低收入群体的住房需求，有效促进购房需求释放。
 
7、天门：公积金贷款最高额度由40万元调整为60万元
 
要点：从3月7日起，天门住房公积金贷款最高额度，由40万元调整为60万元。人才购买首套自住住房，自缴存住房公积金次月起，可分别按住房公积金最高贷款额度的1.2-3倍系数申请贷款。同时，天门市政府还推行实施武汉城市圈住房公积金互认互贷政策，武汉城市圈住房公积金缴存职工在武汉城市圈任一城市购买首套住房的，可向购房所在城市的住房公积金中心申请住房公积金贷款，由所在城市的中心按当地政策受理申请并办理贷款手续。若购房所在城市的中心资金流动性不足，可由购房职工缴存地公积金中心发放公积金贷款。
 
简析：公积金贷款政策放宽，进一步加大住房公积金对缴存职工合理购房需求的支持力度。
 
8、唐山：公积金贷款额度提至80万元，二套房首付比例降至30%
 
要点：河北省唐山市住房公积金管理中心从提高贷款最高额度和降低二套房首付比例两方面推出贷款利好新政“组合拳”，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由60万元调整为80万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮20%，最高贷款额度为96万元。唐山凤凰英才人员最高贷款额度为100万元。中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为120万元。此外，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于60%调整为不低于30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍执行。购买首套自住住房的，仍执行不低于30%的首付比例。
 
简析：公积金贷款额度提高以及二套首付比例下调，将实质性降低职工购房成本，满足职工刚性和改善性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
 
9、湖南：公积金贷款楼盘准入由审批制改为备案制
 
要点：湖南省直单位住房公积金管理中心正式将楼盘公积金贷款准入审批制改为备案制。通知规定，房地产开发企业在长沙市行政区域内销售的普通商品住宅楼盘，在取得《商品房预售许可证》后，可向湖南省直中心申请个人住房公积金贷款楼盘准入备案。
 
简析：楼盘准入备案制的推出，进一步缩短了住房公积金贷款业务的办理周期。
 
二、政策
 
1、郑州：引导下调住房贷款利率，鼓励老年人投亲购房
 
要点：郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。在支持合理住房需求方面，《通知》提出，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。支持居民改善性住房需求上，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。改善市场供给方面，《通知》提到，土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。
 
简析：鼓励老年人投亲购房，实际上放松了限购政策，取消改善型住房的“认房又认贷”政策，也相当于放松了限贷的标准。此次政策将实质性地激发改善换房需求释放，对于房企的项目去库存也有积极作用。
 
2、即墨：新房网签后满五年 成都私人空放 二手房满两年可交易
 
要点：即墨区房地产交易中心消息：即墨新房由拿证满五年改为网签后满五年！二手房满两年即可交易！现已执行！
 
简析：限售政策松绑，使得商品房的交易约束减少，有助于刺激住房交易。
 
3、衡阳：人才购房补贴再扩大，增加大专毕业生等受惠群体
 
要点：衡阳发布《关于扩大人才购房补贴对象范围的通知》，《通知》明确，非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师以及全日制大专毕业生、高级工将纳入人才购房补贴范围。其次，此次新政再次加大了补贴力度，其中对于非“双一流”范围内全日制本科毕业生、技师一次性补贴3万元；全日制大专毕业生、高级工一次性补贴1万元。
 
简析：此次政策覆盖范围的扩大和补贴标准的提高，将进一步吸引大学生、专业技术和技能人才在衡阳落户购房。
 
4、北京：共有产权住房可以出租，政府产权份额收取定额收益
 
要点：北京市发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》，《通知》明确，北京共有产权住房购房人因家庭成员就业、子女就学等原因确需出租住房的，应按照国家及本市住房租赁管理、共有产权住房管理相关规定执行。共有产权住房租赁活动纳入北京住房租赁监督管理范围。北京市住建委对此解读表示，共有产权住房可以出租，但是承租人承租共有产权住房后，不可以再将住房转租。
 
简析：规范共有产权住房租赁活动，满足共有产权住房购房人因就业、就学等原因需出租住房的实际生活需求，同时也提高住房使用效率。
 
5、广州：政策性住房建筑面积不少于年度宅地规划建筑面积10%
 
要点：广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局印发《广州市商品住宅用地公开出让配建政策性住房管理办法的通知》。《通知》提出，年度商品住宅用地公开出让配建政策性住房的比例根据年度政策性住房需求情况，结合年度建设用地供应计划中具备配建条件的地块综合确定，原则上配建政策性住房的总建筑面积不少于年度住宅用地公开出让项目规划住宅总建筑面积的10%。商品住宅用地公开出让项目配建政策性住房的具体比例，通过直接设定初始配建比例或“限地价、竞配建”等方式确定。
 
简析：规范政策性住房的配建程序，确保配建政策性住房的质量和居住品质，保障政策性住房的有效供给。成都私人水钱
 
三、土地
 
1、武汉：2022年首批集中供地11宗
 
要点：3月1日，武汉市自然资源和规划局发布了本年度首批住宅用地“两集中”出让公告，共计出让房地产用地11宗，土地总面积约31.50公顷，总建筑规模约101.17万平方米，起始价总额约117.29亿元，项目将在3月31日集中揭牌。竞买规则方面，在去年第三批次供地的基础上，本次竞买规则进行了再精简和再优化：一是继续严控单宗住宅项目溢价率，落实“出让最高价制度”，稳控地价走势；二是避免以竞配建、竞自持等方式增加项目成本，统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人。
 
2、厦门：3月24日将出让10宗地块
 
要点：厦门将在3月24日公开出让10宗地块，包括思明区3宗，湖里区2宗，集美区2宗，同安区3宗。计价总建筑面积为72.46万平方米，起拍总价达184.3亿元。编号2022P02、2022P03位于思明区的和编号2022P05、2022P06位于湖里区的4宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。思明区2022P04、集美区的2022JP03和2022JP04地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号 ”方式拍卖出让。
 
3、天津：城镇基准地价更新，新增自持型住宅用地基准地价
 
要点：天津市规划和自然资源局发布《关于公布实施我市城镇基准地价更新成果的通知》，宣布自3月1日起更新天津市城镇基准地价。本轮城镇基准地价更新细化了土地分类，并对各类用地进一步细分用途，更新制订基准地价。在住宅用地中，增加了自持型住宅（租赁住宅）用地，有利于突出住房民生属性，落实国家扩大保障性租赁住房供给的要求，完善天津市住房保障制度体系建设。

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