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南昌“商转公”组合贷今起正式开通

2020年11月3日，南昌住房公积金管理中心重启“商转公”贷款政策，引发广大市民关注，但“办理‘商转公’须先筹钱结清商贷”的规定，让不少市民望而却步。近日，记者从南昌住房公积金成都空水钱上门放款管理中心(以下简称管理中心)获悉，从6月15日开始，“商转公”组合贷款业务正式开通，避免贷款职工再承受自筹资金压力。
 
　　去年恢复“商转公”后，职工办业务遇两大堵点
 
　　南昌市民李先生告诉记者，“去年11月3日南昌恢复办理‘商转公’贷款业务后，我了解到，申请‘商转公’贷款业务要先将商贷还清，但我们的房子还有七八成都私人贷款抵押十万元商贷要还，这对于普通家庭来说不是一笔小数目，自筹资金压力很大。”
 
　　张女士说，她也了解到，办理“商转公”贷款业务，房屋须已取得不动产权证书(房屋所有权证)，但她目前还未取得不动产权证书，便无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。
 
　　近日，记者从管理中心获悉，自去年11月份重启“商转公”住房公积金贷款政策以来，许多缴存职工向管理中心咨询业务办理，反映该项业务在办理中的难点、堵点问题。管理中心对反映的问题进行分析，发现符合申请办理“商转公”业务的职工中，只有72%的职工办结了业务。主要有两方面原因：
 
　　在办理方式上，职工存在自筹资金压力。一是由于不动产抵押权转换业务办理要求，对办理“商转公”的职工，须先行垫资结清商业性住房贷款；二是在有意愿的购房职工中，还有38%的职工需要办理组合贷款，而商业银行对职工办理“商转公”组合贷款存在政策障碍。
 
　　在办理条件上，许多职工存在条件不符的情况。因未取得不动产登记证明，无法办理抵押登记，导致无法申请“商转公”贷款。
 
　　开通“商转公”组合贷，破解房贷难点堵点问题
 
　　为让更多缴存职工享受公积金低息贷款利率成都当天私人应急贷款的政策红利，提升职工享受住房公积金服务的获得感，管理中心主动上门与不动产部门及合作银行协调，逐项破解难点问题。
 
　　记者了解到，管理中心协调合作银行，积极向其上级部门争取政策，申请开通“商转公”组合贷款业务。
 
　　“将纯商业性贷款模式转换为公积金及商业贷款的组合贷款模式后，可将公积金贷款资金划至职工商业贷款银行，用于为职工结清或部分结清商业贷款，再将职工的商业贷款转化为公积金贷款或组合成都私人身份证贷款贷款，避免贷款职工再承受自筹资金压力。”6月10日，管理中心相关负责人介绍。
 
　　其次，管理中心还协调不动产部门积极解决抵押权登记难题，在贷款职工未取得《不动产权证书》的情况下，可办理抵押登记业务；办理“商转公”组合贷款时，可将商业贷款的抵押登记权人转换为管理中心及商业银行，并可存在抵押金额、抵押期限的差异。
 
　　记者获悉，目前该项业务已完成系统测试，将于6月15日正式推出。